Le portail du neuf en Algérie
Découvrez les projets immobiliers neufs disponibles en Algérie
À Paris, le m² neuf dépasse 12 000 €. À Lyon, 6 600 €. À Bordeaux, 5 000 €.
À Alger, un appartement neuf livré par un promoteur agréé se négocie entre 500 € et 1 000 € le m². À Oran entre 400 € et 1 200 €.
Rendement locatif brut moyen : 6 % à 9 % selon la wilaya et le type de programme. Contre 2 à 4 % en France.
AGLERI est le seul portail immobilier algérien dédié exclusivement aux programmes neufs de promoteurs agréés par l’État. Pas de particuliers. Pas de biens anciens. Pas d’intermédiaires non vérifiés. Que du neuf. Que du sécurisé.
| Prix moyen m² neuf (grande ville) | 500 € à 1 700 € | 4 000 € à 5 000 € |
| Rendement locatif brut | 9 % (taxe réduite) | 4 % (taxe plein) |
| Déficit en logements neufs | - 1 million | + 1 million |
| Garantie décennale obligatoire | Oui | Oui |
| Accès à la propriété | Facilité d’accès | Difficulté |
Sur AGLERI, vous ne trouverez pas d’annonces de particuliers qui vendent leur appartement d’occasion, ni de biens sans titre de propriété clair, ou de vendeurs impossibles à identifier.
Chaque promoteur agréé peut publier l’ensemble de ses programmes neufs :
| Nom et localisation du programme | Wilaya, daïra, commune, quartier, carte interactive |
| Promoteur agréé | Nom, numéro d’agrément ONPI vérifié, badge AGLERI |
| Permis de construire | Numéro d’agrément — délivré par l’APC |
| Prix par type de logement | En DZD — selon la catégorie et l’emplacement |
Vous ne connaissez pas Alger, Oran ou Sétif aussi bien qu’un habitant local ? C’est normal.
C’est pourquoi chaque programme sur AGLERI affiche un Score de Quartier sur 100 points, calculé sur de 35 critères : écoles, commerces, transports (bus, tramway, métro), sécurité, réseaux électriques, etc.
Un badge de 3 à 5 étoiles affiche sur chaque programme. Comparez les quartiers comme vous comparez les prix de vos biens.
Ils nous font confiance
Promoteur privé
Alger
Promoteur public
Alger
Promoteur public
Alger
Promoteur public
Alger
Sur AGLERI, vous ne trouverez pas d'annonces de particuliers qui vendent leur appartement d'occasion, de biens sans titre de propriété clair, ou de vendeurs impossibles à identifier. AGLERI affiche uniquement les programmes neufs validés par des promoteurs agréés, contrôlés par l'État.
La loi n° 11-04 du 17 février 2011 définit ce qu'est un promoteur immobilier agréé en Algérie. Cela inclut tous les acteurs de la construction et de la promotion immobilière qui respectent la réglementation en vigueur et qui sont enregistrés dans le Tableau National des Promoteurs Immobiliers.
L'agrément est une autorisation officielle délivrée par le Wali (préfet) de la wilaya, après contrôle strict des critères financiers, techniques et moraux du promoteur.
| Critères vérifiés | Ce que l'agrément garantit |
|---|---|
| Capacités financières justifiées | Le promoteur a prouvé qu’il les fonds pour aller jusqu'à la livraison |
| Diplôme supérieur technique ou économique | Compétences professionnelles vérifiées — architecture, construction |
| Assurance responsabilité civile | Couverture financière pour des aléas |
| Registre du Commerce actif | Société légalement constituée — vérifiable sur le cnrc.org.dz |
| NIF fiscal validé | Société fiscale active — vérifiable sur mfic.gov.dz |
| Inscription au Tableau National | Référencement officiel — consultable sur onpi.dz |
Tout achat auprès d’un promoteur agréé vous ouvre automatiquement droit aux garanties légales algériennes :
| Garantie | Durée | Ce qu’elle couvre |
|---|---|---|
| Parfait achèvement | 1 an | Tous les défauts signalés à la réception du bien |
| Garantie biennale | 2 ans | Équipements et installations dissociables du bâtiment |
| Garantie décennale | 10 ans | Solidité de l’ouvrage, fondations, structure générale |
| Garantie d’achèvement (VEFA) | Jusqu’à la livraison | Banque garantie le promoteur livre le bien |
| Responsabilité civile | Sans limite | Couverture des dommages corporels et matériels |
AGLERI s'assure de la vérification de chaque promoteur via un processus rigoureux en plusieurs étapes :
La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est le cadre légal de tout achat sur plan en Algérie — régi par la loi 11-04. Vous devez exiger :
Le cadre réglementaire de la promotion immobilière en Algérie comprend les textes suivants :
| Texte de loi | Ce qu’il encadre |
|---|---|
| Lois 11-04 du 17 février 2011 | Règles de la promotion immobilière — VEFA — responsabilités — sanctions pénales |
| Décret exécutif n° 12-84 du 20 février 2012 | Conditions d’octroi de l’agrément — Tableau national des promoteurs |
| Décret exécutif n° 12-243 du 8 septembre 2019 | Cahier des charges-types et responsabilités professionnelles |
| Lois 08-15 du 20 juillet 2008 | Transfert du droit immobilier aux Ministères vers les Wilayas |
Découvrez les solutions de financement disponibles pour l’achat
d’un logement neuf en Algérie.
Acheter un logement neuf en Algérie depuis la France soulève des questions légitimes : comment transférer les fonds ? Quelle banque ? Peut-on emprunter sur place ? Faut-il être présent à la signature ?
AGLERI vous apporte des réponses claires, et vous oriente directement vers les promoteurs agréés et les établissements bancaires algériens adaptés à votre profil d'investisseur français.
| Appartements neufs F2 & F3 en résidence sécurisée | achat comptant ou crédit |
| Villas neuves en lotissement | financement crédit construction ou achat en VEFA |
| Logements collectifs, programmes LPP, LSP, LPA | financement crédit |
| Locaux commerciaux neufs en plein développement | investissement locatif professionnel |
| Complexes touristiques et hôteliers neufs | investissement patrimonial |
| Type de crédit | Objet | Durée max | Taux d’intérêt |
|---|---|---|---|
| Crédit logement neuf | Acheter appartement ou villa neuf — VEFA ou neuf | 20 à 30 ans | 3 % à 5 % selon l’établissement |
| Crédit promoteur | Financement pour promoteur agréé | 10 à 15 ans | 5 % à 8 % |
| Crédit commercial neuf | Investissement local — commerce & service | 10 à 20 ans | 4 % à 6 % |
| Crédit hypothécaire | Financement via hypothèque | 15 à 25 ans | 5 % à 7 % |
Murabaha : le bien acheté (le logement) est revendu avec une marge d’intérêt visible — montant dans le contrat de vente.
Ijara : location du logement avec option d’achat à terme — crédit bail classique.
Ijara murabaha : avec financement d’un promoteur agréé (CNEP-Banque, BEA, BDL, CPA).
| CNEP-Banque | Spécialité dans le financement immobilier en Algérie |
| Banque de l’Agriculture et du Développement Rural (BADR) | Offre un crédit de financement immobilier neuf |
| Banque Nationale d’Algérie (BNA) | Offre un crédit sur les programmes neufs |
| Banque Externe d’Algérie (BEA) | Financement pour programmes neufs |
| Votre question | Les réponses clés |
|---|---|
| Puis-je obtenir un crédit immobilier en Algérie ? | Oui, si vous êtes résident en France et que vous avez une source de revenus stable. |
| Quel type de bien puis-je acheter en France ? | Vous pouvez acheter un appartement neuf ou un local commercial en VEFA. |
| Le crédit est-il disponible pour les résidents français ? | Oui, avec des conditions favorables et un taux réduit. |
| Puis-je acheter avec un crédit immobilier en Algérie ? | Oui, en partenariat avec les banques partenaires d’AGLERI. |
• Simulateur de crédit immobilier — mensualités, durée, coût total, comparatif banques
• Calculateur de rentabilité locative — rendement brut et net par programme et par wilaya
• Convertisseur EUR / DZD en temps réel — taux officiel Banque d’Algérie
• Calculateur de frais d’acquisition — notaire, enregistrement, mutation, frais bancaires
• Simulateur Mourabaha — marge fixe, mensualités, coût total sans intérêts
Horaires de prière en Algérie
